A brand of Legrand

Collectieve verwarming

Of u nu huurder of eigenaar bent, uw appartement kan zijn voorzien van collectieve verwarming. Dat betekent dat u niet uw eigen verwarmingssysteem heeft, maar dat u bent aangesloten op een cv-ketel die u deelt met de andere bewoners en die het hele huis of de hele flat verwarmt.

Bij collectieve verwarming is er meestal sprake van één cv-ketel. Deze kan op gas, stookolie, hout of elektriciteit werken. In bepaalde gevallen kan het verwarmingssysteem ook gebruikmaken van een geothermisch systeem of worden aangesloten op de stadsverwarming.

Collectieve verwarming, op welke data wordt die aan- en uitgezet?

In de wet is niet vastgelegd op welke data de collectieve verwarming in een gemeenschappelijk appartementencomplex wordt aan- en uitgezet. Deze data worden in principe vastgelegd in het reglement van het gemeenschappelijke appartementencomplex. Als deze er niet in staan, moeten ze worden vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Ontdek al onze producten

De voordelen van collectieve verwarming in een appartementencomplex

Met collectieve verwarming kunnen de verwarmingskosten in een gebouw gemeenschappelijk worden gedragen. Met een dergelijk systeem kunnen de mede-eigenaren tijdens de startinvestering geld besparen: er hoeft maar één cv-ketel in het gebouw te worden geïnstalleerd en niet een per woning. Ook kan worden bespaard bij het inkopen van brandstof (gas, hout, stookolie…): doordat grote hoeveelheden zijn benodigd, kan met de leverancier worden onderhandeld. Het onderhoud van de verwarming wordt ook verdeeld over de verschillende bewoners van het gebouw en is minder duur dan wanneer alle individuele apparaten moeten worden onderhouden.

Collectieve verwarming betekent ook meer ruimte in elk appartement. De cv-ketel bevindt zich in een gemeenschappelijke ruimte, vaak in de kelder, en neemt dus geen ruimte van de individuele woningen in beslag. En als het nodig is om brandstof (stookolie, hout) op te slaan, dan kan dit in een speciale ruimte van het complex, niet in de individuele woningen. Dat betekent dus veel ruimtebesparing voor de bewoners van de appartementen.

Aan deze voordelen kan ook nog een eenvoudiger beheer worden toegevoegd. Dit wordt meestal aan de Vereniging van Eigenaren overgelaten, of aan een onderhoudsbedrijf dat zich bezighoudt met onderhoud, vervanging van accessoires, bijvullen van brandstof… De helpdesk is meestal goed bereikbaar en werkt efficiënt, en u hoeft bij problemen geen verwarmingsinstallateur te zoeken, zoals dat bij een individueel verwarmingssysteem wel het geval is.

De nadelen van collectieve verwarming

Een collectief beheer heeft ook nadelen. De mede-eigenaars wordt een type verwarmingssysteem opgelegd, en de beslissingen over de keuze van de leverancier of de apparatuur moeten gemeenschappelijk worden genomen.

Voor wat betreft de data dat de verwarming wordt aan- en uitgezet, de bewoners kunnen aan de Vereniging van Eigenaren vragen om deze te wijzigen, bijvoorbeeld als de winter vroeg valt, of bij milde lentetemperaturen, als er niet veel verwarming nodig is. De VvE kan dit verzoek echter weigeren als het aantal bewoners dat dit wil in de minderheid is of als de temperatuur niet echt laag is, d.w.z. niet onder de 19 graden. In sommige gevallen staat het contract eenvoudigweg niet toe om de data te wijzigen. Bij een weigering is geen beroep mogelijk, het enige wat de bewoners kunnen doen is zelf een aanvullend individueel verwarmingssysteem installeren.

Verder wordt voor een aangenaam leefklimaat geadviseerd om de woning op 19 graden te verwarmen, maar in werkelijkheid is het lastig om overal een maximale temperatuur van 19 graden te behouden, vooral wanneer er sprake is van etages.

Collectieve verwarming heeft nog een ander groot nadeel: de verdeling van de energiekosten tussen de appartementen onderling, onafhankelijk van het verbruik van iedereen afzonderlijk, zet niet aan tot bezuinigen op energie, en de zuinigste bewoners (of die het vaakst afwezig waren) betalen meer dan de andere.

Ontdek al onze producten

Slim Weerstation

Slimme Thermostaat

Slimme Binnencamera

Slimme Buitencamera